Обследование строительных конструкций

Что такое обследование строительных конструкций зданий и сооружений

Под термином «техническое обследование» понимают ряд исследований, которые включают первичный (визуальный) осмотр строительных конструкций здания, опор сооружения, грунтов, оснований, а также их инструментальную экспертизу и испытания на специальном оборудовании.
Техническое обследование позволяет определить состояние и износ объекта и выяснить, может ли он нести нагрузки и использоваться в дальнейшем.

Причины деформации конструкций здания:


• повреждения из-за физико-химических процессов, протекающих в материалах, из которых состоит постройка;
• влияния нагрузок от оборудования на конструкции здания;
• отклонения от норм при проектировании, строительстве;
• воздействие внешних факторов (температур, атмосферных явлений).


В результате качественные характеристики строительных конструкций снижаются, возникает необходимость ремонта.



Первичное обследование строительных конструкций проводят в первые 2 года жизненного цикла объекта. Далее оценка необходима каждые 5–10 лет. При чрезмерно высокой влажности, агрессивных воздействиях, вибрациях, техногенных авариях и природных катаклизмах обследования проводятся чаще.




Техническое обследование зданий и сооружений позволяет:


• установить толщину бетонного слоя и арматуры несущих конструкций;
• дать оценку технического состояния конструктивных элементов объекта обследования;
• определить фактическое состояние конструкций, которые несут нагрузки;
• проанализировать существующие дефекты строительных конструкций;
• измерить точные нагрузки на конструкции от оборудования, технического оснащения;
• подготовить рекомендации по устранению дефектов, дальнейшей эксплуатации объекта после обследования;
• принять грамотные проектные решения по ремонту здания и основных конструкций.


Когда проводят обследование строительных конструкций

Инженерно-техническое обследование зданий проводят при появлении видимых повреждений или деформаций конструкций. Экспертное заключение по обследованию требуется для объектов и их частей, которые попадают в зону влияния новой строительной площадки, ослаблены непроектными нишами, проемами, надстройками.

Техническое обследование строительных конструкций проводят:


• перед вводом здания в эксплуатацию, а также через 2 года;
• перед проведением ремонтных работ, реконструкции сооружения;
• для восстановления недостающей инженерной и проектной документации;
• при разделении здания на несколько этажей;
• при модернизации здания или сооружения (пристройка, надстройка, подвал, инженерные сети);
• при изменении назначения строительной конструкции;
• при оценке возможности дальнейшего использования здания или сооружения после аварии.

Техническое обследование фундаментов зданий и других конструкций регламентируется ГОСТ 31937–2011, СП 13–102–2003.  

Неточности, допущенные при проведении обследования, приводят к авариям и убыткам.


Организация технического обследования строительных конструкций

Инженер с необходимым оборудованием выезжает на объект заказчика для полноценного сбора данных перед обследованием. Собственник должен предоставить доступ ко всем конструкциям здания, которые предстоит исследовать, и к технической документации. 

Для выполнения обследования потребуются поэтажные планы, проект, схемы коммуникаций. Если ранее уже проводилась экспертиза строительных конструкций, ее результаты также потребуются для подготовки заключения. Полный список документов, необходимых для технического обследования вашего здания мы предоставим на первой консультации. 

По результатам инженерно-технического обследования здания оформляется протокол, который подшивается к техническому заключению. Неточности, допущенные при проведении обследования, приводят к авариям и убыткам.


Методы обследования строительных конструкций

Техническое обследование зданий и сооружений бывает визуальным, инструментальным и комплексным. 

Визуальное, или предварительное, обследование — осмотр объекта специалистами. Инженеры дают оценку состояния конструкций здания по внешнему виду. После визуального осмотра определяются наиболее проблемные участки конструкций для подробного обследования. 

Инструментальное обследование зданий дополнительно включает проведение инженерных изысканий, лабораторных исследований, измерений. Эксперты определяют точные нагрузки на конструкции, выполняют расчет прочности. 

Чаще всего проводится комплексное техническое обследование здания или сооружения. Специалисты осматривают объект, а затем проводят инструментальные работы. Комплексное обследование дает более детальную и полную информацию о состоянии строительной конструкции.


Результаты работ

Обследование строительных конструкций зданий проводится для обнаружения повреждений и оценки их влияния на способность нести нагрузки. Результатом обследования является техническое заключение, которое содержит выводы о состоянии сооружения, безопасности его эксплуатации, возможности проведения ремонтных, реконструкционных работ.


 

   Техническое заключение по обследованию конструкций содержит:

• Пояснительную записку с описанием конструктивных элементов: фундаментов, стен, перегородок, колонн, столбов, металлических стоек и прочего.

Здесь содержится информация по геометрическим размерам конструкций, полученным в процессе обследования. Включено описание армирования ж/б конструкций, указаны шаги стропил крыши и т. д.
• Карту дефектов конструкций — чертежи планов и фасадов с указанием обнаруженных во время обследования дефектов.
• Карту вскрытий — чертежи с обозначенными местами вскрытий строительных конструкций с указанием сечений, количества и диаметров арматуры, разрезами откопанных шурфов и прочего.
Также добавляются обмерные чертежи с учетом привязки к строительным конструкциям, которые несут нагрузки.
• Фотофиксацию деталей обследования строительных конструкций.

• Данные по инструментальным испытаниям — описание задействованных методик обследования, обработка результатов по определению прочностных характеристик строительных конструкций, найденным дефектам, повреждениям.
• Оценку текущего состояния строительных конструкций объекта. Присваивается категория по требованиям нормативов, рассчитывается износ.


Кроме того, предоставим вам рекомендации по выполнению перепланировки, реконструкции, капремонта, а также дальнейшей эксплуатации объекта:

• рекомендации по организации мероприятий для ликвидации дефектов, повреждений строительных конструкций, найденных в ходе обследования;
• наглядные схемы, узлы требуемых усилений;
• перечень мероприятий по нагружению различных конструкций в связи с пристройкой и надстройкой здания.


Стоимость обследования строительных конструкций

Для расчета окончательной цены и сроков проведения работ требуется изучение документации и составление сметы. Мы рассчитаем стоимость на этапе организации.

Цена обследования строительных конструкций зависит:


• от целей выполнения обследования;
• назначения конструкций;
• состава и объема работ;
• расположения конструкций, этажности постройки и прочего.

Этапы нашей работы