Эту процедуру проводят перед началом модернизации или ремонта здания, перед заменой коммуникаций, для восстановления утраченной документации, для оценки качества строительных работ, при расследовании аварийной ситуации, в процессе комплексного обследования здания.
Цели и задачи технического обследования
Эксплуатация и модернизация зданий часто приводят к дефектам инженерных систем из-за ошибок проектирования, нарушения технологий строительства и правил эксплуатации объекта.
Обследование наружных и внутренних инженерных систем позволяет избежать:
• простоев и срыва сроков, длительного прохождения экспертизы;Обследование наружных и внутренних инженерных систем позволяет избежать:
• изменений на стадии проектирования или строительства;
• аварийных ситуаций из-за критического роста нагрузки на систему коммуникаций.
Все перечисленное может повысить стоимость проекта в полтора-два раза, не считая дополнительных расходов. Обследование системы обойдется дешевле и позволит реконструировать сооружение вовремя.
Объекты технического обследования
Мы обследуем все виды инженерных сетей и систем жизнеобеспечения жилых домов. Проверяем оборудование, описываем его состояние, определяем уровень износа, находим дефекты. Все направления обследований:• Горячее водоснабжение. Изучаем состояние трубопроводов и циркуляционных насосов, замеряем толщину коррозии, температурные показатели, описываем методы нагревания воды, наносим элементы системы, в том числе разводку на поэтажные планы дома.
• Отопление и теплоснабжение. Проводим обследование водопроводного входа и узла учета воды, разводки магистралей, проверяем измерительные приборы, замеряем сужение просвета труб, отмечаем элементы системы на планах.
• Канализация. Мы обследуем санитарно-техническое оснащение, отмечаем угол уклона горизонтальных труб, оцениваем исправность канализационных стояков, отмечаем расположение стояков и других элементов сети на поэтажных планах.
• Газоснабжение. Описываем общую конструктивную схему системы газоснабжения, изучаем техническую документацию, исследуем состояние приборов и оснащения, проверяем контрольные показатели на соответствие нормативным требованиям.
• Мусороудаление. Мы проводим это обследование в домах с мусоропроводами. Проверяем ствол (трубу) на герметичность и целостность, оцениваем состояние мусоросборных камер и сравниваем показатели с нормативными требованиями.
• Электроснабжение. Осматриваем этажные электрические шкафы, обследуем состояние слаботочных систем, отмечаем на планах щитки и разводки сети, изучаем осветительное оборудование и вводно-распределительные устройства.
• Водоотведение. Мы проводим обследование всей системы водостоков, проверяем стыки на герметичность, выявляем наличие или отсутствие колпаков, решеток, электрокабелей, осматриваем водоотвод на наличие засоров и повреждений.
Мы также проводим обследование технического состояния системы вентиляции. Определяем разновидность системы, оцениваем качество воздухообмена, осматриваем воздуховоды, находим недостатки и оцениваем степень их критичности.
Этапы технического обследования
Подготовительный этап. Включает изучение проектной документации, журналов ремонтов, результатов предыдущих проверок, сертификатов на оборудование, других исходных материалов. По результатам анализа мы выбираем методику и составляем план обследования объекта.
Полевые работы. Проводим первичный визуальный осмотр, чтобы выявить явные повреждения и дефекты. По необходимости используем специальное оборудование, замеряем контрольные показатели, устанавливаем аварийные участки инженерных сетей. Все выявленные недостатки подлежат фотофиксации.
Камеральный этап. Обработка всех данных, полученных с помощью обследования «в поле». Схемы инженерных систем мы представляем в виде принципиальных и/или аксонометрических чертежей. Оформляем дефектные ведомости, вносим данные о коммуникациях в поэтажный план БТИ, составляем отчет.
Оформление результатов обследования
Результаты обследования инженерных систем оформляют в виде технического отчета. В нем указывают следующие сведения:• перечень произведенных работ и базовых нормативно-правовых актов;
• информация об условиях эксплуатации инженерных систем;
• результаты визуального осмотра и обследования инструментальными методами;
• показатели физического износа конструкций и их элементов;
• причины возникновения и развития дефектов системы;
• рекомендации по ремонту, полной или частичной замене элементов;
• предварительная оценка объемов и стоимости рекомендуемых работ;
• выводы о возможности дальнейшей эксплуатации инженерных систем.
К отчетам об обследовании прилагают:
• ведомости о дефектах системы, сертификаты качества материалов;
• копии актов, протоколов, заключений экспертиз, распечатки официальной переписки;
• акты обследования отдельных инженерных коммуникаций;
• результаты лабораторных испытаний и расчетные данные;
• графические дополнения (чертежи, схемы сетей, поэтажные планы систем).
Если требуются дополнительные проверки, например, техническое обследование кровли, это также отмечают в отчете.
Стоимость обследования инженерных систем
Стоимость обследования инженерных систем формируется на основе государственного сметного норматива СБЦП 81-2001-25. Компании не обязаны придерживаться указанных в них цен, но на их основе удобно составлять сметы обследований, учитывая следующие факторы:• объемы, цели, задачи, сроки и скорость проведения обследования;
• тип инженерной коммуникации (водоснабжение, отопление и т. д.);
• назначение здания (жилое, производственное, складское, офисное);
• различные параметры здания: этажность, расположение и прочее.
При определенном уровне сложности предстоящего обследования здания мы увеличиваем его базовую стоимость.
Преимущества сотрудничества со «СТРОЙТЕХ»
У нас отлажена система работы, благодаря чему:
✔ более чем за 10 лет работы мы не раз справлялись с объектами любой сложности;
✔ у нас большой штат экспертов с более чем 12-летним опытом обследований сетей;
✔ у нас мощная инфраструктура: оборудование, лаборатория, инструменты;
✔мы параллельно ведем десятки объектов, не срывая сроки и не путаясь в проектах;
мы выполняем все виды смежных работ, например, обследование мостов и труб.
Заказать у нас обследование инженерных сооружений можно, заполнив форму, или любым удобным для вас способом.
Этапы нашей работы
Подготовительный этап
-
✔ Сбор и анализ документации, результатов ранее проведенных обследований строительных конструкций;
✔ Разработка и утверждение программы обследования.
Визуальное обследование
-
✔ В лабораторных условиях проводится анализ физико-механических свойств грунтов и химический анализ воды;
✔ Определяется сопротивление грунта срезу, гранулометрический анализ ситовым методом, прочие виды работ;
✔ Фиксируется коррозионная активность грунтов — к свинцовой и алюминиевой оболочкам кабеля, к стали и бетону. Все испытания проводятся в аккредитованной лаборатории.
Камеральный этап
-
✔ Камеральная обработка данных, полученных в ходе буровых и горнопроходческих работ;
✔ Анализ и систематизация данных лабораторных исследований. Составляется финальный технический отчет, содержащий графические изображения, профили, разрезы, расчеты, пр.;
✔ При проведении изысканий — сопровождение до получения положительного заключения госэкспертизы;
| Наименование работ | Единица измерения | Стоимость, руб. | Примечание |
|---|---|---|---|
|
Обследование инженерных систем
|
|||
|
Визуальное обследование инженерных систем и сетей |
1 п.м. |
от 65 000 руб. |
Итоговая стоимость определяется инженером после изучения ТЗ и задач |