Обмерные работы - это измерение существующих инженерных конструкций и элементов для установления их фактических геометрических размеров. Инженеры определяют формы, конфигурации, геометрические параметры и положение объектов
Зачем нужны обмерные работы?
Обмерные работы выполняют в составе строительно-технической экспертизы, технических обследований и отдельно перед проведением кадастровых работ, а также по завершению строительства. По результатам можно выявить дефекты сооружений и рассчитать сметную стоимость ремонта.
Также определение фактических геометрических характеристик требуются в следующих случаях:
• капитальный ремонт или реконструкция;
• разработка исполнительной документации;
• обследование технического состояния;
• подсчет площади объекта;
• составление сметной документации;
• оформление техпаспорта;
•сравнение проектных значений с фактическими.
Особенности проведения
Есть несколько видов обмерных работ: обмеры внутренних помещений, строительных конструкций, инженерных сооружений, параметров зданий.
В процессе инженеры используют инструменты и приборы:
• измерительная линейка;
• стальные и лазерные рулетки;
• штангенциркуль;
• набор щупов;
• теодолит;
• нивелир;
• тахеометр.
Иногда обмерные работы зданий и сооружений проводят с применением технологии лазерного сканирования или БПЛА. Если сроки сжаты или объект сложный, то инженеры используют сканер для получения точных и детальных результатов измерений, а БПЛА для ускорения работ на больших участках.
Стоимость обмерных работ с применением технологии лазерного сканирования выше стандартных методов, но и сроки сокращаются в несколько раз. Тогда заказчик получает результаты в виде 3D-модели.
Документы для старта:
• технический паспорт на здание;
• документы на земельный участок;
• исходные данные об объекте.
Результаты обмерных работ
Заключение содержит систематизированные данные обследования, выводы и разработанные меры по устранению и предотвращению последствий дефектов и повреждений, чертежи (планы, фасады, разрезы и сечения).
Этапы нашей работы
Подготовительный этап
-
✔ Изучаются сведения о координатах поворотных точек участка в кадастровой выписке ЕГРН,
✔ Определяются методы проведения работ.
Полевой этап
Осуществляется фиксация точек на местности с применением геодезического оборудования: GPS-прибора, тахеометра. Устанавливаются межевые знаки, определяющие границы участка.
Осуществляется оформление Акта выноса в натуру, а также схемы участка.
Точность фиксации координат по госстандарту:
-
✔ в границах населенного пункта (10 см);
✔ для земель сельхозназначения (20 см);
✔ дополнительная погрешность (при постановке на учет в кадастровом реестре) — 10 до 30 см.
Камеральный этап
-
Оформление акта выноса в натуру земельного участка.
Существует несколько видов актов:
✔ простая форма;
✔ форма с фотофиксацией; наиболее достоверная форма, включающая схему привязки граничных точек.
Акт с привязкой граничных точек — наиболее информативный. В нем присутствует схема, на которой обозначены все значимые объекты, расположенные на расстоянии 20 м и более от обозначенных границ. Посмотреть пример акта.
| Наименование работ | Единица измерения | Стоимость, руб. | Примечание |
|---|---|---|---|
| Стоимость на обмеры дома, площадей квартир, зданий и помещений | |||
| Обмер дома, площадей квартир, зданий и помещений | м2 | от 150 | Не менее 200 м2. за выезд. Точная стоимость зависит от количества |
| Обмер дома, площадей квартир, зданий и помещений | м2 | от 100 | Не менее 500 м2. за выезд. Точная стоимость зависит от количества |
| Обмер дома, площадей квартир, зданий и помещений | м2 | от 80 | Не менее 1 000 м2. за выезд. Точная стоимость зависит от количества |
| Обмер дома, площадей квартир, зданий и помещений | м2 | от 50 | Не менее 5 000 м2. за выезд. Точная стоимость зависит от количества |
| Обмер дома, площадей квартир, зданий и помещений | м2 | от 15 | Не менее 10 000 м2. за выезд. Точная стоимость зависит от количества |